皆鲁晚报.皆鲁壹点张文珂寇文奇

　　城市发展的背后，蕴含着多量的经济规章。就如同淄博房地产商场商品化程度的三十年里，也涌现出了几个固定的主题同样。

　　第一个主题，一定是紧扣城市的发展地方；第二个主题则是紧邻“学区”与“湖区”。虽然，在淄博主城区，“湖区”也不错泛指公园，毕竟，公园建造的同期也伴跟着水系的打造。

　　履行上，在商场经济中，上述几大主题都异曲同工地指向了资源的稀缺性。这种居品的含金量，一直承接于淄博楼市遥远。

　　争夺史

　　在淄博楼市的发展历程中，存在着一种高明且浓烈的“暗战”，而况围绕“湖区”与“学区”悄然张开。

　　“双区”暗战，最初始的先是“湖区”。因为在中国东谈主传统的不雅念里，东谈主们经常把水视为资产的象征，水往那处流，资产就往那处积贮。

　　回溯往昔，从1.0时期的淄博植物园和火把公园，让毗邻湖畔的建业城市花圃、紫荆园等技俩成为夙昔不能多得的临湖社区。2.0时期的莲池公园，在带动黄金海外、兴业家园成为十五年前淄博高端住宅技俩的同期，也让市府三寝室的二手房价钱在彼时处于坚挺的高位。

　　而3.0时期的典型代表皆盛湖，左右涌入了绿城、华润、金科、金地、新东升、民泰、天煜等国内、原土主流房企，于今亦然淄博高端技俩争夺的最热战场。

　　海岱财经发现，2014年，当皆盛湖还在图纸上的时候，绿城便斥资14亿元拿下了北侧的461亩地盘；2017年，金科以909万元/亩拍得皆盛湖西侧地块；2018年，民泰地产过程230余轮“死战”，以1324万元/亩拍得民龙泰汉典地块，并成为迄今箝制最贵的淄博“地王”……

　　不外，跟着皆盛湖片区征战插足尾声，主城区近邻的公园地产技俩被基本占满，征战商们的视角渐渐向中枢区外围扩展。而这种扩展的趋势，也从起初单纯依托单个公园，渐渐演造成了聚焦于有流水的“湖区”。

　　孝妇河畔河公园便是一个颇为锻练且典型的例子，过程近几年的发展，受到诸多征战商的醉心，领有了宽水上院、润景湾等高端技俩，新东升也将省级高品性住宅试点技俩“之园”落子于此，为这片区域奠定了品性生存的基础。

　　如今，孝妇河畔河公园已然成为淄博新晋公园地产的代表，它与淄博发展惯性向西的大趋势齐备契合，展现出了建壮的发展后劲与蛊卦力。

　　另一个战场，则是“学区”。

　　纵不雅近二十年淄博义务素质段龙头学校的变迁不难发现，每个本事段的“勤学校”所放射的学区范围，无一例外都与城市发展密切相干。

　　十年前，张店七中所在学区备受温暖，家长们为了让孩子能插足这所优质学校就读，纷纷经受在其左右置业；五年前，张店八中又成为稠密家长眼中的“香饽饽”；如今，柳泉中学则成为了各方竞相追赶的优质学区代表。

　　受此影响，淄博主城区的“优质学区”范围，也从西六路渐渐搬动到了上海路一带。

　　在城市空间布局的弘大演变中，跟着淄博新区以“湖区”和“学区”为代表的优质资源的愈发稀缺，淄博高新区在“两区”上的后发上风便初始得以清晰。

　　新战场

　　种种数据阐明，淄博高新区的经济增速、东谈主口流入等各项算计打算均位列淄博各区县前哨，在主城区“西进北拓”的主方朝上，高新区处于城市发展的前沿。

　　视角追忆“双区”暗战。在主城区“西进北拓”的框架下，淄博高新区要点打造的城市公园——玉龙湖以及猪龙河城市景不雅带，在为城市提供宜居生存环境的同期，也普及了片区的蛊卦力。

　　围绕“湖区”作念著作，对深耕淄博房地产商场的房企来说，极少也不生分。事实上，建造初期的玉龙湖，便蛊卦了稠密地产商竞相布局。

　　而淄博市天下资源来往网自大，2024年12月，玉龙湖片区密集出让5宗地盘，地盘总面积近340亩，地盘性质包含住宅及城镇社区工作步调用地。

　　若五宗地盘奏凯出让，玉龙湖正南边向的沿湖地块将基本出售收场，再加之此前落子的万科城市之光、兔巴哥海棠悦府、中德公园城等技俩，玉龙湖片区也将插足锻练阶段。

　　此外，左右配套步调执续升级，也成为淄博主城北部玉龙湖片区的一大亮点。

　　比如，跟着淄博高新区第一中学空洞实力显耀普及，以及与淄博柳泉中学合营办学的淄博科学城实验学校在教会后果、师资建造、校园文化、家校共育等方面展现出来的强盛上涨势头，令淄博高新区北部初中素质段的短板正在飞快补皆。

　　淄博高新区的素质布局并不单是停步于此。

　　2024年12月4日，淄博高新区科学城片区素质空洞工作配套步调技俩开标，行将插足施工阶段，瞻望2026年建成投用。

　　证据招标公告，该技俩位于尚功路以东、海特曼路以北，是一所九年一贯制学校，联想领域45个班，建成后新增小学学位1125个、初中学位1000个。

　　按照官方表述，该学校四肢高新区的素质配套紧迫补充，将极大缓解第二小学、第三小学、第一中学片区的招生压力，更好空隙高新区中北部翌日发展需求。

　　此外，按照官方统计，淄博高新区从2012年的3所区属中小学校发展到咫尺22所公办中小学，非论素质的体量翻倍增长，已经教会获利彰着跃升，都成为当下淄博主城区不能疏远的紧迫一极。

　　而这一极，不仅普及了区域的空洞竞争力，也成为淄博房地产商场优先经受的一大片区。

　　执续深耕

　　在淄博楼市呈现出“双区”暗战确当下，各个区域也在私下较劲，奋发在商场中占据一隅之地。

　　非论是围绕着“湖区”资源，已经聚焦于“学区”上风，稠密房地产征战商纷纷长远其中，不竭深耕细作，试图打造出独具特质、极具竞争力的技俩。

　　视角再回到皆盛湖片区。绿城地产、民泰地产均将别墅、洋房等居品在此落户；左右近一两年最新征战的宸园、龙悦华府园领有“四代宅”“高品性住宅”等标签，成为新东升和民泰的高端居品。

　　围绕“学区”，柳泉中学近邻的宏程启元府、丛林云麓等小区也成为各自征战商锦上添花打造“好屋子”的最新战场。

　　履行上，这一切的背后，都由资源稀缺所导致。

　　此外，除高端技俩外，刚改技俩也在当下的“双区”暗战中，奋发获取一隅之地。

　　2024年10月28日，与玉龙湖片区实在同期起步的万科城市之光，在一期技俩按时请托的同期，便第一本事加推技俩二期，且展现出诸多技俩亮点。

　　四肢万科在淄博打造的第四子，城市之光技俩承载了万科的底蕴与市民的盼望。

　　关于怎样适合当下的商场，淄博万科城市之光技俩总司理谭宝斌觉得，咫尺的房地产商场变化相配大，要是按照原先的征战表情一定无法适合最新的商场需求，更无法顺应“90后”“00后”的购房需求。

　　在谭宝斌看来，城市之光技俩的最终花样，是要打造出一个完整的社区生态。

　　2025年1月1日，淄博万科城市之光活力商街招商启幕暨商家签约典礼启动。按照淄博万科方面表述，该商街业态将涵盖超市、餐饮、迎接、儿童游乐、宠物工作等各个生存领域，信得过扫尾业主一站式空隙千般化生存需求的愿望。

　　谭宝斌觉得，客户翌日的经受完全不是消除类居品，一种户型或一类居品根柢无法占据商场，居品要有更多的变化，万科要让业主有更大的经受。

　　淄博万科的上述念念路，意味着在城市之光技俩的后续居品筹画中，越来越多相宜当下购房者需求的“好屋子”，将不绝出咫尺玉龙湖板块中。而这种自我改进式的“内卷”，也将带动左右住宅品性的跃升。

　　“从单纯盖楼到接洽诸多身分打造空洞性社区，这是当下房地产征战的一个变化地方。”按照谭宝斌的表述，四肢城市发展的一员，淄博万科九九归原便是要适合商场不竭把屋子盖好，为城市东谈主才配套、产业配套提供更多助力。

　　赫然，从植物园到玉龙湖凯发k8国际首页登录，淄博楼市的“双区”暗战还在执续……